Bilgileri doldurun, maddeleri özelleştirin, PDF olarak indirin.
Madde 1 — Kullanım Yükümlülüğü
Kiracı, kiralananı kendi malı gibi kullanmak ve bozulmasına izin vermemek, bozulmasını önlemek, nitelik ve meziyetlerini, itibar ve değerini kaybetmesine engel olmak ve içinde yaşayanlara iyi davranmakla yükümlüdür.
Madde 2 — Alt Kiralama ve Tahribat Yasağı
Kiralanan şey kiracı tarafından kısmen veya tamamen üçüncü bir şahsa kiralanıp taksim ve tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tağyir edilirse kiralayan kira akdini bozabilir ve kiracı bundan dolayı meydana gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet kalmaksızın tazmin ile mükelleftir.
Madde 3 — Onarım Bildirim Yükümlülüğü
Kiralananın onarılması gerekiyor ve üçüncü kişi de onun üzerinde bir hak iddia ediyorsa kiracı, durumu hemen kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bildirimde bulunmazsa, zarardan sorumlu olur. Kiracı, esaslı onarımların yapılmasına izin vermekle yükümlüdür. Kiralananın olağan kullanımı için menteşe takılması, cam takılması, muşamba konulması, kilit ve sürgü takılması, badana yapılması gibi önemsiz kusurlar kiracı tarafından kiraya verene bildirilmeden ve uygun süre beklenmeden yapılırsa, bedeli kiraya verenden istenmez.
Madde 4 — Vergi ve Giderler
Kiralananın vergi ve onarımının kiraya verene, kullanımı için gerekli temizlik ve iyileştirme giderlerinin kiracıya aittir.
Madde 5 — Teslim Yükümlülüğü
Kiracı, kiralananı aynı durumda kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür ve teamüle göre, kiralanan taşınmazdaki demirbaş eşya ve tesisat dahi sözleşme süresinin sonunda tamamen geri verilmek zorundadır. Gerek bunlar ve gerek bunların teferruat ve mütemmim cüzleri zayi olur veya mutat olan kullanmadan mütevellit noksandan ziyade kıymetleri noksanlaşırsa kiracı bunları kıymetleriyle tazmin ve kiralayan dilerse eski hale iade ile mükelleftir.
Madde 6 — Normal Kullanım Eskimesi
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullandığından, kiralananda ve içindekilerde meydana gelen eksiklik veya değişikliklerden sorumlu olmaz. Kiracının kiralananı iyi durumda teslim alması esastır.
Madde 7 — Taliplilere Gösterim
Kiracı, sözleşme süresinin son ayı içinde kiralananı gezip görmek ve özelliklerini incelemek için gelen taliplilere karşı koyamaz.
Madde 8 — Boşaltmama Halinde Tazminat
Kira süresinin sona ermesi ve kiralananın boşaltılmaması halinde kiracı, bundan doğan zarar ve ziyanı kiraya verene tazmin etmekle yükümlüdür.
Madde 9 — Sağlık Tehlikesi
Kiracının veya birlikte yaşadığı kişilerin ya da işçilerin sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan herhangi bir şey, kira süresi içinde ortaya çıkması durumunda kiracıya kiralananı teslim almayı reddetme ve sözleşmeyi bozma ya da kira bedelinden indirim isteme hak ve olanağı vermez.
Madde 10 — Dekorasyon Masrafları
Kiracının kiralananın içinde ve dışında yapacağı dekorasyon masrafları tamamen kendisine ait olacak ve sözleşme sona erdiğinde herhangi bir bedel ve masraf ve tazminat talep etme hakkı olmaksızın gayrimenkul inşaatının tamamı kiralayana ait olacaktır.
Madde 11 — Abonelikler ve Tesisatlar
Kiracı, kiraya verenin yazılı muvafakatini almak suretiyle masrafları kendisine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek, apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın masrafları ve varsa demirbaş telefonun abonelik ücreti kiracıya ait olacaktır.
Henüz özel hüküm eklenmedi.
Kiraya veren ve kiracı mutabık kaldıkları özel hususları buraya ekleyebilir.
Hayır, kira sözleşmesi için noter onayı zorunlu değildir. Tarafların imzalaması yeterlidir. Ancak noter onayı, sözleşmenin ispat gücünü artırır ve tahliye taahhütnamesi gibi ek belgeler için avantaj sağlar.
TBK m.347 uyarınca, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar. Kiraya veren ise 10 yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeksizin feshedebilir.
TBK m.342 uyarınca güvence bedeli (depozito) en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Depozito, vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır.
| Kiralananın Adresi | No: / |
| Kiralananın Cinsi | Mesken |
| Kiraya Verenin Adı Soyadı | — |
| Kiraya Verenin TC / Vergi No | — |
| Kiraya Verenin İkametgahı | — |
| Kiracının Adı Soyadı | — |
| Kiracının TC / Vergi No | — |
| Kiracının İş Adresi / Telefonu | — |
| Aylık Kira Bedeli | — |
| Yıllık Kira Bedeli | — |
| Depozito | — |
| Ödeme Şekli | Banka Havale / EFT |
| Kira Süresi | 12 Ay |
| Başlangıç Tarihi | — |
| Mevcut Durum | Kullanıma uygun |
| Kullanım Amacı | Mesken |
1- Kiracı, kiralananı kendi malı gibi kullanmak ve bozulmasına izin vermemek, bozulmasını önlemek, nitelik ve meziyetlerini, itibar ve değerini kaybetmesine engel olmak ve içinde yaşayanlara iyi davranmakla yükümlüdür.
2- Kiralanan şey kiracı tarafından kısmen veya tamamen üçüncü bir şahsa kiralanıp taksim ve tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tağyir edilirse kiralayan kira akdini bozabilir ve kiracı bundan dolayı meydana gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet kalmaksızın tazmin ile mükelleftir.
3- Kiralananın onarılması gerekiyor ve üçüncü kişi de onun üzerinde bir hak iddia ediyorsa kiracı, durumu hemen kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bildirimde bulunmazsa, zarardan sorumlu olur. Kiracı, esaslı onarımların yapılmasına izin vermekle yükümlüdür. Kiralananın olağan kullanımı için menteşe takılması, cam takılması, muşamba konulması, kilit ve sürgü takılması, badana yapılması gibi önemsiz kusurlar kiracı tarafından kiraya verene bildirilmeden ve uygun süre beklenmeden yapılırsa, bedeli kiraya verenden istenmez.
4- Kiralananın vergi ve onarımının kiraya verene, kullanımı için gerekli temizlik ve iyileştirme giderlerinin kiracıya aittir.
5- Kiracı, kiralananı aynı durumda kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür ve teamüle göre, kiralanan taşınmazdaki demirbaş eşya ve tesisat dahi sözleşme süresinin sonunda tamamen geri verilmek zorundadır. Gerek bunlar ve gerek bunların teferruat ve mütemmim cüzleri zayi olur veya mutat olan kullanmadan mütevellit noksandan ziyade kıymetleri noksanlaşırsa kiracı bunları kıymetleriyle tazmin ve kiralayan dilerse eski hale iade ile mükelleftir.
6- Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullandığından, kiralananda ve içindekilerde meydana gelen eksiklik veya değişikliklerden sorumlu olmaz. Kiracının kiralananı iyi durumda teslim alması esastır.
7- Kiracı, sözleşme süresinin son ayı içinde kiralananı gezip görmek ve özelliklerini incelemek için gelen taliplilere karşı koyamaz.
8- Kira süresinin sona ermesi ve kiralananın boşaltılmaması halinde kiracı, bundan doğan zarar ve ziyanı kiraya verene tazmin etmekle yükümlüdür.
9- Kiracının veya birlikte yaşadığı kişilerin ya da işçilerin sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan herhangi bir şey, kira süresi içinde ortaya çıkması durumunda kiracıya kiralananı teslim almayı reddetme ve sözleşmeyi bozma ya da kira bedelinden indirim isteme hak ve olanağı vermez.
10- Kiracının kiralananın içinde ve dışında yapacağı dekorasyon masrafları tamamen kendisine ait olacak ve sözleşme sona erdiğinde herhangi bir bedel ve masraf ve tazminat talep etme hakkı olmaksızın gayrimenkul inşaatının tamamı kiralayana ait olacaktır.
11- Kiracı, kiraya verenin yazılı muvafakatini almak suretiyle masrafları kendisine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek, apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın masrafları ve varsa demirbaş telefonun abonelik ücreti kiracıya ait olacaktır.
________________
________________
________________
BAŞARI HUKUK & DANIŞMANLIK
0 535 866 82 76 • www.basarilegal.com